裝配式建筑將逐步取代混凝土模式
日前，上海國(guó)際建筑工業(yè)化及先進(jìn)建筑技術(shù)展覽會(huì)在滬舉行，作為國(guó)內(nèi)唯一完整展示建筑行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的建筑工業(yè)化展，以體系多元化，施工標(biāo)準(zhǔn)化，內(nèi)裝工業(yè)化為核心，全面展示預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)及構(gòu)配件、裝配式鋼結(jié)構(gòu)、模塊化建筑、內(nèi)裝工業(yè)化。吸引500余家全球知名品牌參展，展出面積突破40000平方米，專業(yè)觀眾30000人次。
　　今年展會(huì)最大的亮點(diǎn)是，現(xiàn)場(chǎng)打造了多套iHouse實(shí)景樣板房，將傳統(tǒng)展臺(tái)與樣板房相結(jié)合，涵蓋精品集裝箱酒店項(xiàng)目、模塊化建筑樣板房、商業(yè)空間樣板房、智能集成房屋樣板房等。據(jù)參展商介紹，這些樣板房都是以單個(gè)或多個(gè)功能空間，作為一個(gè)模塊在工廠進(jìn)行預(yù)制，再運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)，在展會(huì)開(kāi)始前3周，通過(guò)吊裝將模塊連接為建筑整體的。如果采用過(guò)去的混凝土現(xiàn)場(chǎng)澆灌模式，要在展前3周完成這一切，根本不具備條件，因此，展會(huì)本身就是裝配式建筑集體展現(xiàn)省時(shí)節(jié)能等多重優(yōu)勢(shì)的舞臺(tái)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，從現(xiàn)場(chǎng)澆筑施工的粗放低效，到工廠預(yù)制部件運(yùn)到工地裝配的集約高效，裝配式建筑將逐步取代混凝土模式，為傳統(tǒng)建造方式帶來(lái)的重大變革!
　　自上而下推進(jìn)裝配式建筑運(yùn)用
　　今年初，國(guó)務(wù)院提出大力推廣裝配式建筑，力爭(zhēng)用十年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》，指出，發(fā)展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措，有利于節(jié)約資源能源、減少施工污染、提升勞動(dòng)生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平，有利于促進(jìn)建筑業(yè)與信息化工業(yè)化深度融合、培育新產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能、推動(dòng)化解過(guò)剩產(chǎn)能。
　　日前，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)主任顧金山在公開(kāi)場(chǎng)合，介紹了上海在裝配式建筑各項(xiàng)工作中取得的進(jìn)展：“2016年全市已落實(shí)裝配式建筑1385萬(wàn)平方米，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)翻番，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)達(dá)到41家，產(chǎn)能突破1200萬(wàn)平方米。”
　　而這一切也得益于相關(guān)配套政策的落地，以上海為例，其要求從2017年1月1日起，凡出讓的本市新建商品房建設(shè)用地，全裝修住宅面積占新建商品住宅面積(三層及以下的低層住宅除外)的比例為：外環(huán)線以內(nèi)的城區(qū)應(yīng)達(dá)到100%，除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外，其他地區(qū)應(yīng)達(dá)到50%。奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)實(shí)施全裝修的比例為30%，至2020年應(yīng)達(dá)到50%。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，建筑產(chǎn)業(yè)化使用預(yù)制部品、部件在工地裝配，可實(shí)現(xiàn)內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)化和零甲醛，并節(jié)約時(shí)間，未來(lái)大有可為。
　　像搭積木一樣造房子優(yōu)勢(shì)漸顯
　　上海國(guó)際建筑工業(yè)化及先進(jìn)建筑技術(shù)展緊跟國(guó)內(nèi)外最新行業(yè)趨勢(shì)，展示國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先的建筑設(shè)計(jì)理念，還匯聚來(lái)自德國(guó)、芬蘭、意大利、加拿大、法國(guó)、奧地利、美國(guó)、瑞士、希臘、日本等500余家中外品牌參展，集中展示貫穿建筑全生命周期的建筑信息化科技、領(lǐng)先的工業(yè)化建造方式、創(chuàng)新的被動(dòng)式建筑技術(shù)，系統(tǒng)集成和整體解決方案，這些先進(jìn)技術(shù)的交流與實(shí)踐，讓像搭積木一樣造房子優(yōu)勢(shì)漸顯。
　　例如由中集模塊化建筑攜手希爾頓花園酒店帶來(lái)了“英國(guó)布里斯托機(jī)場(chǎng)希爾頓歡朋酒店”項(xiàng)目，中集高級(jí)建筑設(shè)計(jì)師彭雅萱介紹說(shuō)：“樣板模塊約16*4米，結(jié)合保溫、水電、隔音、內(nèi)部100%精裝修及外墻安裝，與傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)澆灌模式相比，中集模塊化建筑大大縮短了工期和人力成本，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的影響也降到了最低。模塊化裝修使得酒店裝修時(shí)間在3周以內(nèi)，但傳統(tǒng)的裝修則需要3個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，從時(shí)間效率來(lái)說(shuō)，模塊化建筑大大降低了建筑成本?！?br/>　　事實(shí)上酒店建筑成品已在國(guó)外多次成熟運(yùn)用裝配式建筑技術(shù)，由優(yōu)必集團(tuán)提供的新加坡樟宜機(jī)場(chǎng)皇冠假日酒店項(xiàng)目，此項(xiàng)目運(yùn)用模塊化建筑技術(shù)，僅用26天即吊裝完成了一棟10層的五星級(jí)酒店，這次也帶來(lái)皇冠假日酒店大床房和獨(dú)立衛(wèi)浴模塊樣板房布展。
　　浙江綠筑建筑系統(tǒng)集成有限公司也在現(xiàn)場(chǎng)展出了最新樣板房，總經(jīng)理徐國(guó)軍表示：“鋼結(jié)構(gòu)集成建筑體系在學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑，新農(nóng)村建設(shè)以及臨時(shí)活動(dòng)房等領(lǐng)域的技術(shù)運(yùn)用，已經(jīng)相當(dāng)成熟，但如果要更深入到民用住房，還需要通過(guò)大力宣傳改變?nèi)藗兊恼J(rèn)知，擴(kuò)大鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的應(yīng)用范圍?！?br/>　　根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)預(yù)制裝配式住宅建造階段節(jié)能減排的實(shí)測(cè)顯示：裝配式建筑相比較現(xiàn)澆建筑，在建筑材料和構(gòu)配件使用量、施工輔助材料及構(gòu)配件、資源及能源消耗、固體廢棄物和大氣排放方面，預(yù)制裝配式住宅的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益明顯，逐步取代混凝土可謂勢(shì)在必行。
　　不過(guò)，中國(guó)建筑科學(xué)研究院低碳建筑工程中心總工程師杜育科坦言：“與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆式建筑體系相比，建筑工業(yè)化設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)、施工、物流和驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)體系尚未完善，成為制約住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的‘瓶頸’。目前我們正在加緊研究出臺(tái)輕鋼輕版、輕鋼輕混兩種全裝配體系的標(biāo)準(zhǔn)施工流程，未來(lái)在低層建筑、旅游項(xiàng)目以及城市舊房的加層改造上，都可以廣泛應(yīng)用?！?br/>　　高品質(zhì)裝配式建筑已在身邊頻現(xiàn)
　　過(guò)去有一些傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，裝配式建筑多用在一些臨時(shí)建筑上，只能是方方正正的盒子裝空間，對(duì)此，上海研砼治筑建筑科技有限公司總經(jīng)理鄭林表示：“建筑工業(yè)化與個(gè)性化、藝術(shù)化并非天生就矛盾，相反，裝配式技術(shù)是最能做出復(fù)雜造型的建筑效果的。關(guān)鍵在于我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)是否就考慮了用裝配式技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。例如位于澳大利亞昆士蘭州黃金海岸、外形藝術(shù)感的波浪大樓，就是用裝配式技術(shù)做出來(lái)的建筑?！?br/>　　事實(shí)上，隨著開(kāi)發(fā)商對(duì)于建筑產(chǎn)業(yè)化的重視，高品質(zhì)裝配式建筑已在人們身邊頻繁出現(xiàn)。例如今年6月，旭輝集團(tuán)對(duì)外宣布投資上海毅匹璽(EPC)建筑科技有限公司，打造節(jié)能、低碳的建筑產(chǎn)業(yè)化體系，今后相關(guān)成熟技術(shù)的運(yùn)用，將是旭輝項(xiàng)目追求品質(zhì)領(lǐng)先的突破口;　而在本次展會(huì)也用圖片形式，聚焦了這些年來(lái)上海作為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市，實(shí)踐裝配式建筑的代表性項(xiàng)目，包括寶業(yè)萬(wàn)華城23號(hào)樓、寶業(yè)青浦愛(ài)多邦、萬(wàn)科新里程、萬(wàn)科金色雅筑、萬(wàn)科地杰?chē)?guó)際城、華發(fā)華潤(rùn)靜安府、陽(yáng)光城·濱江悅、保利南大項(xiàng)目、金地嘉定新城住宅項(xiàng)目、泰禾青浦項(xiàng)目、大名城唐鎮(zhèn)項(xiàng)目等，其中不乏知名開(kāi)發(fā)商的典范項(xiàng)目。
　　2017年上海進(jìn)入全裝修時(shí)代
　　“發(fā)達(dá)國(guó)家早就沒(méi)有毛坯房一說(shuō)了!”這是萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石多年前在博客寫(xiě)下的隨感。能耗高、污染大、品質(zhì)不穩(wěn)定等一直是傳統(tǒng)建筑方式存在的“痛點(diǎn)”，如何解決?正如互聯(lián)網(wǎng)變革一樣，住宅產(chǎn)業(yè)化思維近年來(lái)也正重塑著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　事實(shí)上，在歐美等國(guó)家和日本，開(kāi)發(fā)商售賣(mài)的房屋裝修比都是100%。一個(gè)項(xiàng)目房屋共同裝修，能省時(shí)省力，還能最大程度的節(jié)能環(huán)保，降噪，降低建造成本，而在我國(guó)，裝配式建筑目前仍處于起步階段，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)，在全國(guó)新建建筑中的比例不足5%，占比不大的原因是開(kāi)發(fā)商需要額外的探索成本。對(duì)此，上海市政府發(fā)布相關(guān)實(shí)施意見(jiàn)，提出自2017年1月1日起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實(shí)施全裝修比例達(dá)到100%，其它地區(qū)達(dá)到50%。
　　對(duì)于上海即將邁進(jìn)“全裝修交付”時(shí)代，不少業(yè)內(nèi)人士均表示，住宅全裝修以后，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)統(tǒng)一裝修，開(kāi)發(fā)商的成本會(huì)提高，而成本過(guò)高正是制約我國(guó)裝配式建筑發(fā)展的最重要瓶頸之一。萬(wàn)科集團(tuán)總規(guī)劃師傅志強(qiáng)結(jié)合萬(wàn)科集團(tuán)近20年工業(yè)化建筑的實(shí)踐認(rèn)為：“目前阻礙工業(yè)化建筑發(fā)展的最大問(wèn)題之一是成本高，如果做了這個(gè)裝配式建筑，成本卻要高出1000元/平方米的話，這就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力了?！币簿褪钦f(shuō)，市民相當(dāng)于將裝修的開(kāi)銷前置支付了，原本給裝修公司的錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商，整體置業(yè)成本不會(huì)有大的變化，且還節(jié)省了自行裝修所耗費(fèi)的時(shí)間和精力。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦則指出，做裝修房本身有個(gè)成本因素在內(nèi)，所以相對(duì)毛坯而言，裝修房成本要高一些。不過(guò)從另一個(gè)角度來(lái)看，這將為房企帶來(lái)機(jī)遇和挑戰(zhàn)，從一定程度上來(lái)說(shuō)，全裝修房本身就是具有競(jìng)爭(zhēng)力的高附加值產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商所需要做的就是將全裝修房做“精”，從而刺激潛在購(gòu)房者，否則難吸引買(mǎi)家。

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